KHU ĐÔ THỊ ĐẠI HỌC QUỐC TẾ 880 HA TẠI TP.HCM TĂNG VỐN LÊN HƠN 173.000 TỶ ĐỒNG, QUY HOẠCH 100 CÔNG VIÊN

Khu đô thị Đại học Quốc tế tại khu vực Tây Bắc TP.HCM vừa được điều chỉnh tổng vốn đầu tư từ 59.000 tỷ đồng lên hơn 173.115 tỷ đồng. Với quy mô khoảng 880 ha, dự án được định hướng phát triển thành đô thị tích hợp giáo dục, nghiên cứu, nhà ở và thương mại – dịch vụ, dự kiến phục vụ khoảng 135.000 cư dân cùng 60.000 sinh viên. Điểm nhấn quy hoạch là hệ thống khoảng 100 công viên cùng nhiều tiện ích phục vụ học tập, sinh hoạt và giải trí.

Điều chỉnh vốn đầu tư lên hơn 173.000 tỷ đồng

Ngày 28/10/2026, trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế Mùa thu 2026, TP.HCM công bố danh mục 12 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, với tổng vốn hơn 337.221 tỷ đồng. Trong nhóm dự án phát triển đô thị, Khu đô thị Đại học Quốc tế là một trong những dự án có quy mô vốn đáng chú ý.

Theo thông tin được công bố, tổng vốn đầu tư của dự án được điều chỉnh từ mức 59.000 tỷ đồng lên hơn 173.115 tỷ đồng, tương đương khoảng 6,6 tỷ USD. Như vậy, tổng vốn sau điều chỉnh tăng hơn 114.000 tỷ đồng so với mức đầu tư trước đó.

Dự án do Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam thực hiện, thuộc hệ sinh thái Vingroup. Công trình có quy mô khoảng 880 ha, tọa lạc tại xã Xuân Thới Sơn, thuộc khu vực đô thị Tây Bắc TP.HCM.

Việc điều chỉnh vốn đầu tư diễn ra trong giai đoạn dự án được triển khai trở lại sau nhiều năm đình trệ. Dự án từng được biết đến với tên Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya, được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2008 và điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 1/2025.

Đến ngày 29/4/2026, dự án chính thức được khởi công, đánh dấu bước chuyển sang giai đoạn triển khai xây dựng sau thời gian dài chờ đợi.

Với quy mô vốn mới, Khu đô thị Đại học Quốc tế được định hướng phát triển thành một tổ hợp đô thị đa chức năng, kết hợp giáo dục, nghiên cứu, công nghệ, thương mại, dịch vụ, nhà ở và không gian xanh. Đây cũng là một trong những dự án được kỳ vọng góp phần tạo thêm động lực phát triển cho khu vực Tây Bắc thành phố trong dài hạn.

Quy hoạch đô thị 880 ha phục vụ 135.000 cư dân và 60.000 sinh viên

Theo quy hoạch, Khu đô thị Đại học Quốc tế có quy mô dân số dự kiến khoảng 135.000 người, trong đó có khoảng 60.000 sinh viên. Dự án được phát triển theo mô hình đô thị tổng hợp, kết hợp không gian sinh sống với các cơ sở đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo.

Trong tổng diện tích khoảng 880 ha, hơn 150 ha được dành cho quần thể đại học, trung tâm đào tạo và nghiên cứu chất lượng cao. Đây là khu vực giữ vai trò trung tâm của mô hình đô thị tri thức, hướng đến việc kết nối hoạt động học tập với nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ và khởi nghiệp.

Bên cạnh khu giáo dục, dự án còn bố trí các khu dân cư, thương mại – dịch vụ, y tế, thể thao, giải trí và hệ thống hạ tầng đô thị. Cách tổ chức này hướng đến việc hình thành một khu đô thị có khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu trong cùng một không gian, từ học tập, làm việc đến sinh hoạt hằng ngày.

Với quy mô dự kiến hàng chục nghìn sinh viên, nhu cầu về nhà ở, dịch vụ ăn uống, mua sắm, y tế và giao thông sẽ là những yếu tố quan trọng trong quá trình phát triển dự án. Hệ sinh thái tiện ích đi kèm được kỳ vọng phục vụ cả cộng đồng sinh viên, người lao động, cư dân đô thị và các hoạt động kinh tế phát sinh xung quanh khu giáo dục.

Tuy nhiên, quy mô dân số và số lượng sinh viên nêu trên là các chỉ tiêu dự kiến theo định hướng quy hoạch. Tiến độ hình thành từng khu chức năng và khả năng vận hành đồng bộ sẽ phụ thuộc vào quá trình triển khai thực tế của dự án.

Hệ thống khoảng 100 công viên phủ khắp đại đô thị

Một trong những điểm nhấn nổi bật của Khu đô thị Đại học Quốc tế là hệ thống khoảng 100 công viên được quy hoạch trên toàn dự án. Không gian xanh được xác định là một thành phần quan trọng trong định hướng phát triển đô thị, kết hợp với mặt nước và các khu chức năng nhằm tạo môi trường sinh sống, học tập và giải trí.

Toàn khu đô thị được định hướng thành năm khu vực lấy cảm hứng từ những mô hình công viên và không gian đô thị khác nhau.

• Khu Công viên Thiền được lấy cảm hứng từ Karuizawa của Nhật Bản, hướng đến không gian nghỉ dưỡng, thư giãn và gần gũi thiên nhiên.
• Khu Công viên Biển Xanh mang phong cách của những thành phố vịnh biển, tạo điểm nhấn cảnh quan và không gian sinh hoạt ngoài trời.
• Khu Công viên Tri thức gắn với mô hình thành phố đại học, tập trung vào môi trường học tập, nghiên cứu và phát triển tri thức.
• Khu Công viên Quốc tế được định hướng phát triển các hoạt động thương mại, vui chơi và giải trí, với những không gian dành cho phong cách sống, phố khởi nghiệp – sáng tạo và văn hóa ẩm thực.
• Khu Công viên Thiên đường Golf kết hợp sân golf 36 hố với cảnh quan sinh thái, hướng đến các hoạt động thể thao và nghỉ dưỡng.

Ngoài năm khu vực chủ đề, dự án còn có nhiều công viên quy mô lớn. Trong đó, công viên Bách thảo rộng khoảng 27 ha, công viên nước khoảng 23 ha và công viên Nhật Bản khoảng 10 ha. Tổ hợp vui chơi VinWonders cũng được quy hoạch với các khu vui chơi dành cho gia đình và trẻ em.

Việc phân bổ hệ thống công viên trên diện rộng được kỳ vọng góp phần tăng cường không gian xanh, tạo thêm địa điểm sinh hoạt cộng đồng và đa dạng hóa các hoạt động giải trí trong khu đô thị.

Dù vậy, hiệu quả của hệ thống tiện ích sẽ phụ thuộc vào tiến độ đầu tư, chất lượng vận hành và khả năng kết nối giữa các công viên với khu dân cư, trường học cùng những công trình dịch vụ khác.

Tích hợp giáo dục, y tế, thương mại và giải trí

Không chỉ phát triển không gian học thuật, Khu đô thị Đại học Quốc tế còn được quy hoạch với hệ thống tiện ích đa dạng nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cộng đồng cư dân và sinh viên.

Trong lĩnh vực giáo dục, quần thể đại học cùng các trung tâm đào tạo và nghiên cứu được kỳ vọng tạo nền tảng cho hoạt động học tập, trao đổi tri thức và phát triển nguồn nhân lực. Việc kết hợp cơ sở đào tạo với không gian nghiên cứu và đổi mới sáng tạo cũng hướng đến khả năng kết nối giữa giáo dục với các hoạt động kinh tế.

Về y tế, dự án dự kiến có hệ thống bệnh viện Vinmec theo định hướng tiêu chuẩn quốc tế. Trong lĩnh vực thương mại, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall được quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu mua sắm, ăn uống và dịch vụ của cư dân.

Bên cạnh đó, tổ hợp sân golf 36 hố, các khu vui chơi giải trí, không gian văn hóa ẩm thực và hệ thống công viên sẽ bổ sung những tiện ích phục vụ sinh hoạt ngoài giờ học tập, làm việc.

Với cách tổ chức này, dự án hướng đến mô hình đô thị tích hợp, nơi các hoạt động giáo dục, nghiên cứu, thương mại và đời sống đô thị được bố trí trong cùng một tổng thể quy hoạch.

Đối với cộng đồng sinh viên, việc có thêm các dịch vụ và tiện ích trong khu vực có thể hỗ trợ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Với cư dân, hệ thống công trình công cộng và thương mại có thể góp phần tạo thêm lựa chọn về dịch vụ và giải trí khi dự án được phát triển đồng bộ.

Vị trí tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, kỳ vọng hưởng lợi từ hạ tầng

Khu đô thị Đại học Quốc tế tọa lạc tại xã Xuân Thới Sơn, thuộc khu vực Tây Bắc TP.HCM. Dự án được kết nối với các trục giao thông quan trọng của thành phố và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, trong đó có Quốc lộ 22, đường Vành đai 3 và tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.

Các tuyến giao thông này được kỳ vọng góp phần cải thiện khả năng kết nối giữa khu vực với những địa bàn lân cận, đồng thời hỗ trợ việc di chuyển của cư dân, sinh viên và lực lượng lao động khi đô thị hình thành.

Ngoài hệ thống đường bộ, quy hoạch khu vực còn được đặt trong bối cảnh phát triển mạng lưới giao thông công cộng của TP.HCM. Những định hướng kết nối metro trong tương lai có thể mở ra thêm lựa chọn di chuyển, nhưng hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai và thời điểm đưa các tuyến vào khai thác.

Đối với thị trường bất động sản, sự xuất hiện của một dự án đô thị quy mô lớn có thể làm gia tăng sự quan tâm đến khu vực xung quanh, đặc biệt khi các công trình hạ tầng và tiện ích được triển khai đồng bộ.

Tuy nhiên, mức độ tác động đến giá đất, nhu cầu nhà ở và thanh khoản bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm tiến độ thực hiện dự án, khả năng kết nối giao thông thực tế, nguồn cung nhà ở, sức mua và diễn biến chung của thị trường.

Kỳ vọng tạo động lực phát triển mới cho khu vực Tây Bắc

Khu đô thị Đại học Quốc tế được định hướng không chỉ là nơi ở mà còn là không gian kết hợp đào tạo, nghiên cứu, thương mại và các hoạt động dịch vụ. Với quy mô khoảng 880 ha, dự án có thể tạo ra nhu cầu đáng kể về hạ tầng, nhà ở, dịch vụ và nguồn nhân lực khi các khu chức năng lần lượt được triển khai.

Việc dành hơn 150 ha cho giáo dục, đào tạo và nghiên cứu cũng cho thấy định hướng xây dựng một đô thị gắn với tri thức và đổi mới sáng tạo. Nếu được phát triển theo kế hoạch, hệ sinh thái này có thể hỗ trợ hoạt động đào tạo, thu hút nguồn nhân lực và tạo thêm nhu cầu đối với các dịch vụ liên quan.

Ở góc độ quy hoạch đô thị, hệ thống công viên và tiện ích công cộng được kỳ vọng góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống, trong khi các khu thương mại, y tế và giải trí bổ sung những chức năng cần thiết cho một đô thị quy mô lớn.

Dù vậy, để hình thành một đô thị hoạt động hiệu quả, dự án cần được triển khai đồng bộ giữa nhà ở, cơ sở giáo dục, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích công cộng. Tiến độ xây dựng, khả năng thu hút các cơ sở đào tạo cũng như việc đưa từng hạng mục vào vận hành sẽ là những yếu tố cần tiếp tục theo dõi.

Việc tổng vốn đầu tư được điều chỉnh lên hơn 173.115 tỷ đồng đánh dấu thay đổi đáng chú ý về quy mô vốn của Khu đô thị Đại học Quốc tế. Trong thời gian tới, tiến độ triển khai và mức độ hoàn thiện các hạng mục sẽ là cơ sở quan trọng để đánh giá quá trình hình thành đô thị tri thức tại khu vực Tây Bắc TP.HCM.